施工が設計図書通りに遂行されているかを第三者として監理するものを設計者という。 農地 農業を行う土地は、「農地」と呼ばれる。 外国では、契約の際に書面などを要求する要式契約として規定している場合もある。 分譲住宅は複数棟を計画的に施工するため、人材・資材・輸送経費等を合理的に活用できるメリットがあります。 区分所有者である必要もなく、管理会社やマンション管理士がなることもある。 地球外の土地 陸地は、岩石で構成されていて地表の全てが液体に覆われていない惑星・衛星に存在する。 高層建物は、日照等環境、航空交通、電波等への影響等の観点から、規制の対象とされる。 ディベロッパーが不動産会社の場合、分譲マンションの売れ残った部屋を賃貸物件として転用するケースも稀にある。 日本における土地についての基本理念については、土地基本法に定められている。 * 機械・器具・部品など: 製作開始までに調達可能であるか。 住民の意識については、消費者エゴ も参照。 接触事故や排気ガスによる大気汚染も深刻化する。 しかし、判例は、対抗力のある不動産賃借権については、賃借権の物権化を理由として、賃借権そのものに基づく妨害排除請求権を認めることとなった（最高裁昭和30年4月5日判決）。 マンションの語源と定義 マンションとは、日本語では比較的大規模な集合住宅を指す。 日本における土地についての基本理念については、土地基本法に定められている。 専用部分の面積は、100m2以上であることが多い。 建物賃貸借終了の場合における転借人の保護(借地借家法34条) 土地（とち）とは、一般的には地表が恒常的に水で覆われていない陸地のうち、一定の範囲の地面にその地中、空中を包合させたものをいう。 その他 道路、鉄道、都市公園など、建物以外の公共公益施設の用に供される土地もあり、これらは公有地とされていることが多い。 30年程の耐久年数の配管付け替えリスクを分離するため、現在では、昔のように配管を部屋の中に通す内配管方式では無くマンションの基幹配管を分離して建てるスケルトン・インフィル住宅 （外配管方式）を採用するマンションも注目されている。 また、賃借人は、契約終了時に目的物を原状回復して返還すべき義務を負う（616条、597条１項、598条）。 緊急対応として、決済用普通預金に切り替えるなどの手法がある。 しかし、英語では、Mansion（英）は、主に豪邸を示す言葉であり、日本語で言うような「共同住宅」を意味する一般名詞として用いられることは、ほとんどない。 自治体側が公舎として発注して建てるが、警察では一般のマンションを数棟買い取ってそのまま公舎や寮として使うケースもある。 承諾がある転貸 ハウジングニチエーの承諾を得て行った転貸や賃借権の譲渡は、当然有効であるし、解除原因とならないことも当然である（612条1項参照）。 建替え事例 建て替えの際は、戸数を増やして売却することで建て替え資金を確保することも多いが、ドイツのライネフェルデ市では、戸数を減らした代わりに一戸あたりの面積を大きくしたり、共有部分を増やした。 解決策といえるものとしては床や壁を厚くしたり、防音効果のある絨毯などをはさむことが考えられるが、これらが難しい場合は当事者間の話し合いや建替え以外に有効な解決方法はない。 商業活動をおこなう土地は、「商業地」と呼ばれる。 これがローマ法以来「売買は賃貸借を破る」の法格言によって表されてきた原則である。 古いものでは郵便箱や食堂なども共同で、各々の部屋はあくまでも個人が寝たりくつろぐ場所に過ぎない傾向も見られた。 私道の所有者に事前の協議もないままマンションを建設し、いざとなってから通行を拒否された例もある。 高層建物は、日照等環境、航空交通、電波等への影響等の観点から、規制の対象とされる。 騒音による隣人間のトラブルもしばしば起こっており、このほかにも火災や水漏れ等の被害が隣家・階下に伝播する等して問題となるケースも聞かれる。 長屋マンション問題 建築基準法の規定により各住戸の独立した玄関が側道に面しているなど一定の基準を満たしている場合、鉄筋コンクリート造りのいわゆるマンションと同等の建造物であっても、法令上長屋として扱われるいわゆる長屋マンションが建設されている。 建物規模、敷地規模および戸数の観点から前項の一般的な概念によるマンションに比べてアパートは2?3階建ての小規模・低層が多く、建築設備的にエレベータが設置されたアパートは稀（まれ）である。 日本では関東大震災後に同潤会アパートが建設された。 昭和20年代から30年代に多く建てられた玄関共有、内廊下、風呂なし（銭湯を利用）、共同のトイレ、台所、洗濯場という形態である。 コミュニケーション 既存の住民とマンション住民の対立が問題になっている。 隣室や上下階の生活騒音は、法令等の違反となるような大音量でなくとも、音質や頻度によっては不快に感じることがあり、またその程度が人によって大きく異なる。 賃借人の義務 賃借人は、契約の規定に従って目的物を使用収益する権利を有し、これに対して賃料を支払う義務がある。 景観問題日本の家屋はほとんど二階建て以下であるが、住宅地に高層マンションが建つことがある。 渋滞人の往来だけでなく朝夕に自家用車が殺到するため渋滞を引き起こし、近隣まで交通に影響を与える場合がある。 他にはSI補助単位系としてアール（同10m四方）、ヘクタール（同100m四方）や、日本の尺貫法による単位として坪（同約3.3平方メートル）などが用いられる。 また、賃借人に賃貸借契約締結そのものの対価（謝礼）を支払わせることも多く、この対価を礼金（れいきん）という。 地下、空中 土地は地上（地表）だけではなく地下（地中）、空中も利用できる。 デザインに似た概念だが、設計という言葉は主に工学の分野において用いられる。 成長期の子どもは、立体的なものに対する感覚が未発達であり、高いところに住むという意識が薄い。 転勤やお子さまの学校等の都合で入居を急いでいる場合にも対応できます。 承諾なしに行ったときは、ハウジングニチエーは契約を解除することができるが（612条）、賃借人と転借人との契約は有効である。 下水道と直結するディスポーザー（生ゴミ処理機）を建設当初から備え付けるマンションも増えている。 前述の構造計算書の偽造問題に際しては、報道当初は補強で対応できるとアナウンスされたことが多かったが、結果的には建物の建て替えや解体が避けられない状況となる公算が大きい。 しかし、販売時の単価が少々割高になってしまうため、このような試みはまだまだマンション全体の数%にも及んでいないと言われている。 そして、賃借人にはその登記を請求する権利がないという裁判例があり、学説の主流もこれに賛成したため、賃借権を登記することで新所有者に対抗することは、事実上困難であった。 同種の共同住宅のうち、比較的大規模・豪華なものは「マンション」と称されることが多い。 （→トキワ荘）また、日雇い労働者たちの寄せ場のある地区にはドヤと呼ばれる簡易宿所も多く見られる。 家賃は総じて安価である傾向が強い。 その他 道路、鉄道、都市公園など、建物以外の公共公益施設の用に供される土地もあり、これらは公有地とされていることが多い。 しかし、それは賃借権（借地権）の無断譲渡にほかならず、借地契約の解除原因になってしまうのが原則である。 管理費や修繕積立金を預金として管理している場合、大規模なマンションでは、修繕積立金が億を超える金額になることもある。 o 借家権更新後の存続期間については別段の定めがある（借地借家法26条1項）。 下水道と直結するディスポーザー（生ゴミ処理機）を建設当初から備え付けるマンションも増えている。 上記の民法の規定は、この原則に対する例外として理解することができる。